En liten pärla med öppna landskap inpå knuten i underbar lugn miljö och ren livskvalité.

Pris
3 395 000 kr
Boarea:
120 Kvm

Den taxerade boarean är 40 och biarean 79, men här används hela ytan som boyta.

Rum:
5 rum och kök

Alla bilder

Välkommen till Rya Ängaväg 29 med öppna landskap inpå knuten och uteplatser i flera väderstreck med soligt läge eller skugga. Här bor ni modernt och med funktionella lösningar. Kök och allrum/matplats i öppen planlösning med utgång till ett generöst trädäck i syd/västläge. På ovanvåningen har ni valmöjlighet till ännu ett sovrum eller allrum/gästrum. En trappa ned erbjuds ni ett härligt vardagsrum med braskamin en mysig sovavdelning och badrum. Här har man tänkt på alla detaljer och gjort kvalitativa val. Fantastiskt läge med några minuter till bad och golfbana. Välkommen till ett läckert “compactliving”.

Lite av varje

Välkomna till ett av de läckra husen på Rya Ängaväg. Här får ni öppna landskap som närmsta granne, flera uteplatser för rogivande stunder eller så väljer ni att sitta och njuta av solen, stå och grilla middagen eller bara få vara... Färg, form, kvalitet och funktionalitet utmärker sig i detta boendet. Utemiljön är lättskött med stenläggning, trädäck och vacker växtlighet. 

I hallen möts ni av rymden och ljuset från den öppna planlösningen. På golvet ligger ett grått klinker och väggarna är ljusa. Köket med inredning av ek är smakfullt och känslan av kontakten med allrum/matplats och utemiljön är slående vilket ger känslan av närvaro både ute och inne. Och tack vare den öppna planlösningen här blir det en naturlig plats att umgås på. Här kan man kan laga mat tillsammans och hålla gästerna sällskap. Vid barbänkskivan är det perfekt att dricka morgonkaffet. Matplatsen är generös, under vår och sommar kan ni öppa upp altandörren till trädäcket och avnjuta middagen ute. Flera fönster med soligt läge gör entréplanet ljust och trevligt. På golvet ligger sobert grått klinker med vattenburen golvvärme. Här finner ni även en väl tilltagen gästtoalett.

En trappa ner möts ni av det mysiga och härliga vardagsrummet med braskamin, sovvavdelning och badrum. Vardagsrummet får en läcker känsla med fondväggen i antracitgrå sten och mjukas upp med parkettgolvet. Två bra och generösa sovrum med nyinlagt golv och ljuset flödar in pga de väl tilltagna ljusbrunnarna, de lösa garderoberna kan överats om så önskas.. Badrummet är helkaklat i sobert grått och ljust kakel/klinker. Här finns både dusch och plats för badkar, och er tvätt sköter ni härifrån också. Hela källarplan har vattenburen golvvärme.

Kök

Ljus och rymd med bra förvaring kännetecknar detta kök med klassisk ekinredning. Både rostfria och svarta inslag i maskinell utrustning. Kyl, frys och ugn -17, häll -15, diskmaskin och fläkt -15 och nytt sobert, grått klinkergolv med golvvärme lades in 2016. Stora fönsterpartier i soligt västerläge för opimalt ljus och en altandörr för att enkelt kunna smita ut på det härliga trädäcket i detta soliga läge.

Badrum/gästwc

Stilrent, helkaklat badrum med en "exklusiv" känsla där det vackra ljusa möter det sobert gråa. Duschhörna -16 och plats för hörbadkar (förberett), torktumlare -16 och tvättmaskin. Gästwc på entréplanet är generöst tilltaget också detta helkaklat.

Förråd/bilplatser

Ett praktiskt förråd om ca 10 kvm. Två uppfarter för bilarna (plats för flera). Uteplatser i flera väderstreck, allt för att må bra i solen eller skuggan. Helt underbart att bara få vara och njuta av åkrar med den sköna känslan av öppna landskap...

Övrigt

Lite kort om senare års uppfräschning/renovering/uppdatering; Hela huset målades om 2018, ytterdörrarna -19, ny ytterbelysning -18, nya dimmrar med bluetooth -18, omläggning av plattor/uteplats i öster -18, fiberinstallation -17, uttag förberett för laddbox -18, nya brunnslock (dränering) -15, nya parkettgolv i sovrum (källarplan -19). Larm finns att överta (Sector).

Ulf Löwander
Ulf Löwander
Registrerad Fastighetsmäklare
Partner
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
RYA 6:16
Land:
Sverige
Kommun:
Helsingborg
Stad:
Helsingborg
Område:
Rya, Rya Ängar, Rydebäck
Församling:
Kvistofta, del
Postnummer:
255 92
Tomtarea:
294 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea:
10 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea:
120 Kvm (Enligt säljarens information)

Den taxerade boarean är 40 och biarean 79, men här används hela ytan som boyta.

Rum:
5 rum och kök
Varav sovrum:
3
Badrum:
1
Gästtoalett:
Ja
Tillträde:
Hösten 2019
Byggnadstyp:
1 1/2 plansvilla med källare
Byggnadsår:
2004
Fasad:
Kvastad betong
Tak:
Zink
Plåtarbete:
Målad plåt Zink
Stomme:
Betong
Bjälklag:
Trä/betong
Grundläggning:
Källare
Fönster:
Isolerfönster, aluminium
Eldstad:
Braskamin
Ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Tv- internetutbud:
Fiber
Uppvärmning:
Luft/vatten värmepump med golvvärme i källarplan och entréplan
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Allmänt skick:
Mycket gott skick
Planbestämmelser:
Detaljplan: Rya 6:7 (1999-11-02) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt:
1 919 000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
1 122 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
797 000 kr
Taxeringsår:
2018
Taxeringskod:
220
Skattesats:
31.39%
Pantbrev:
6st om totalt 2 549 500 kr
Värdeår:
2004
Försäkring, fullvärde:
Ja
Energistatus:
Utförd
Energiförbrukning:
94
Energiprestanda:
94 kWh/Kvm och år
DRIFTSKOSTNAD El:
1 667 kr/mån
20 000 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Samfällighet:
500 kr/mån
6 000 kr/år
Driftskostnader totalt:
2 167 kr/mån
Servitut:
fnr_121056684: Gemensamhetsanläggning Helsingborg RYA GA:17
Servitut:
fnr_121056685: Gemensamhetsanläggning Helsingborg RYA GA:18

Intresseanmälan

Det gick inte skicka in din anmälan.
Kolla så du fyllt i korrekt och försök igen.
Tack för din intresseanmälan!
Skickar
object(stdClass)#1286 (9) {
  ["id"]=>
  string(6) "501941"
  ["startDate"]=>
  string(16) "2019-09-15 13:30"
  ["endDate"]=>
  string(16) "2019-09-15 14:15"
  ["comment"]=>
  string(42) "Välkommen att boka in er på visningen..."
  ["hideStartTime"]=>
  string(1) "0"
  ["hideEndTime"]=>
  string(1) "0"
  ["fullyBooked"]=>
  string(1) "0"
  ["openForRegistration"]=>
  string(1) "1"
  ["Slots"]=>
  object(stdClass)#1285 (2) {
    ["publishedSlots"]=>
    string(17) "Visa alla slottar"
    ["Slot"]=>
    array(3) {
      [0]=>
      object(stdClass)#1294 (3) {
        ["id"]=>
        string(1) "1"
        ["startDate"]=>
        string(19) "2019-09-15 13:30:00"
        ["endDate"]=>
        string(19) "2019-09-15 13:45:00"
      }
      [1]=>
      object(stdClass)#1290 (3) {
        ["id"]=>
        string(1) "2"
        ["startDate"]=>
        string(19) "2019-09-15 13:45:00"
        ["endDate"]=>
        string(19) "2019-09-15 14:00:00"
      }
      [2]=>
      object(stdClass)#1289 (3) {
        ["id"]=>
        string(1) "3"
        ["startDate"]=>
        string(19) "2019-09-15 14:00:00"
        ["endDate"]=>
        string(19) "2019-09-15 14:15:00"
      }
    }
  }
}

Visningar

  • Det gick inte skicka in din bokning.
    Kolla så du fyllt i korrekt och försök igen.
  • Tack för din bokning!
  • Skickar

Karta